הגדרות אזורי העיר המותרים להקמת עסקים לעניין מסמך זה (ייעודים כהגדרתם בתב"ע):
| סוג האזור | פירוט |
|---|---|
| אזור מעורב שימושים | מבנה המאפשר מגורים, תעסוקה, שירותים ומסחר בכל קומות המבנה, בצירים מרכזיים (סוקולוב, אוסישקין) רש/210/א 553-0116335, 553-0175711 |
| מבנה מגורים עם חזית מסחרית | מבנה המשלב מגורים עם מסחר בקומותיו התחתונות |
| אזור תעסוקה צפון גלילות | בין כביש 2 לכביש 20 (תעסוקה+ מסחר) רש/616/ א/ 3, 553-0169094, רש/760 |
| אזור תעסוקה ומלאכה נווה מגן | בין רחוב נצח לרחוב טרומפלדור (כיום – תעשייה ומלאכה, בעתיד - מסחר+ תעסוקה). |
| אזור תעסוקה ומלאכה מורשה | בין כביש 4 לכביש 5 (כיום –תעשייה ומלאכה מצפון לרחוב החרושת תעסוקה ותעשיה מדרום לרחוב החרושת. מותרים שירותים מסחריים מוגבלים על פי התב"ע: רש/210/א, רש/214/ ב/ 1 בעתיד – מתחם מסחר, תעסוקה ומגורים ). |
| אזור תעסוקה זמני בדרום גלילות | מיועד לעסקים מתחום תעשיית הרכב והגינון רש/800/ א / 1. |
| מתחם דרום מזרח מחלף מורשה | מיועד למתקנים הנדסיים ותשתיות (רש/246 א). |
| מרכז מסחר שכונתי | מקבץ עסקים בתוך שכונת מגורים (רש/210/א). |
| פארק נופש וספורט | אזור המיועד לפעילות פנאי נופש וספורט, המאפשר פיתוח נקודתי ומוגבל לצרכי מסחר 553-0190975 553-0116335 |
| שטח ציבורי פתוח | שטח פתוח המאפשר פיתוח נקודתי ומוגבל לצרכי מסחר (קיוסקים וכו') (רש/210/א). |
| אזור המיועד לעיבוד חקלאי | שטחים המיועדים כיום על פי תב"ע לחקלאות (רש/ 617, רש/210/א, רש1/763 , תמ"ל1068) בעתיד, חלק משטחים אלה יפותחו לאזורי מגורים. |
מבקש רישיון זכור : הדין המחייב הוא על פי התבעו"ת החלות על כל מגרש ומגרש. העסק יוקם בהתאם לשימושים המותרים בתב"ע.
על אף ההוראות המוזכרות בהמשך מסמך זה תחת העמודה "מדיניות העירייה", הדין המחייב והקובע הוא על פי התב"עות החלות על כל מגרש ומגרש.
יובהר בזאת כי במידה ולא מצוינות הוראות כל שהן תחת העמודות "דרישות הרשות" ו- "מדיניות תכנונית של הרשות" בטבלה שבהמשך מסמך זה, חובה על מבקש הרישיון לעמוד בכל הוראות דין החלות על פריטי העיסוק הרלבנטיים לעסקו (לרבות חוק ארצי ותקנות שהותקנו מכוחו וחוקי עזר עירוניים) ובכל האמור בפרק "דרישות כלליות מעסקים".
| מספר פריט | תיאור העסק טעון הרישוי | דרישות הרשות | מדיניות הרשות |
|---|---|---|---|
| 3.1 | בית מטבחיים, בית נחירה, בית שחיטה | לא תותר הקמה במרחב השיפוטי של העיר. | |
| 3.2 א | בעלי חיים לרבות ימיים, למעט עופות- גידולם, אחזקתם, טיפול בהם | בעל עסק לא יגרום, כתוצאה מפעילות עסקו, לריח חזק או בלתי סביר, כהגדרתו ב"נוהל להגדרת מפגעי ריח" של המשרד להגנת הסביבה. יצירת ריח בלתי סביר, תחייב את בעל העסק נקיטת אמצעים להקטנת עוצמת הריח, לפי העניין. גידול והחזקת בעלי חיים באישור השירות הווטרינרי העירוני בלבד בהתאם לכל החוקים והתקנות ותשלום אגרות שקיימות או שיקבעו בחוקי העזר העירוניים או בחוקי מדינה. | גידול בעלי חיים למעט סוסים – רק באזור המיועד לעיבוד חקלאי. גידול סוסים – באזור המיועד לעיבוד חקלאי ובאזור הכפר הירוק ובאזור פארק נופש וספורט. פעילות מסחרית בייעוד חקלאי – טעון היתר בנייה לשימוש חורג. |
| 3.2 ב | בעלי חיים לרבות ימיים, למעט עופות – הצגתם | ||
| 3.2 ו | בעלי חיים לרבות ימיים, למעט עופות – מספרה | מותר בכל אזורי העיר המתירים על פי תב"ע שימושי מסחר, תעסוקה ומלאכה, לרבות חדר אחד במבנה מגורים. לא תותר הפיכת הדירה כולה לעסק. | |
| 3.2 ח | עופות- גידולם, אחזקתם, טיפול בהם | באישור השירות הווטרינרי העירוני ובתיאום עם גורמי הרישוי הממשלתיים המתאימים ובתשלום אגרות קיימות או שיקבעו בחוקי העזר העירוניים או בחוקי המדינה | רק באזור המיועד לעיבוד חקלאי. פעילות מסחרית בייעוד חקלאי – טעון היתר בנייה לשימוש חורג. |
| 3.3 ב | הדברה חקלאית בין בכלי טיס ובין בכלים אחרים וניקויים | תותר רק הדברה חקלאית בכלים אחרים באזור המיועד לעיבוד חקלאי. | |
| 3.4 א | חומרי הדברה, חומרי רעל לשימוש חקלאי ייצורם, אריזתם, אחסונם | ייצור ואריזה - לא תותר הקמה במרחב השיפוטי של העיר. אחסון – מותר רק לשימוש עצמי באזור המיועד לעיבוד חקלאי. |
|
| 3.4 ג | חומרי הדברה, חומרי רעל לשימוש חקלאי -מכירתם | עסק חדש יותר רק באזורי התעסוקה בייעוד מסחר. מותר גם כחלק אינטגראלי מרשת קמעונאית למוצרי בית וגינה. | |
| 3.5 א | מזון לבעלי חיים ייצורו, עיבודו | ||
| 3.5 ב | מזון לבעלי חיים אחסונו, אריזתו, הובלתו או חלוקתו, מכירתו | מזונות מסחריים בלבד. אין לאחסן, לארוז, להוביל, לחלק או למכור מזון רפואי או כזה המותר למכירה ע"י רופאים ווטרינרים או גופים מורשים בלבד אלא אם כן מדובר בעסק בעל היתר לצורך זה. | מותר רק באזורי תעסוקה ומסחר וכחלק מחנויות למכירת בעלי חיים. |
| 3.6 א | פסדים איסופם | תותר חנייה רק של רכבים ריקים לחלוטין ושטופים ושאינם גורמים למטרדי ריח חזק ובלתי סביר. | חניית רכבים ממושכת או לאחר שעות העבודה תותר רק במקום שיאושר על ידי הרשות ובכפוף להוראות התב"ע החלה. |
| 3.6 ב | פסדים עיבודם | לא תותר הקמה במרחב השיפוטי של העיר | |
| 3.6 ג | פסדים מכירתם | לא תותר הקמה במרחב השיפוטי של העיר. | |
| 3.7 א | תכשירים ותרכיבים לשימוש וטרינרי למעט תרופות ייצורם | מותר בכל האזורים המתירים על פי תב"ע שימושי תעסוקה ומלאכה. | |
| 3.7 ב | תכשירים ותרכיבים לשימוש וטרינרי למעט תרופות, אחסונם | מותר בכל האזורים המתירים על פי תב"ע שימושי תעסוקה ומלאכה. |
